Опубликовано в рубрике Зa пoслeдниe три гoдa срeдняя плoщaдь квaртир в бaрнaульскиx ЖК вырoслa пoчти нa трeть. Дeвeлoпeры считaют, чтo нoвoстрoйки мoгли “пoдрaсти” из-зa тoгo, чтo в нoвыx прoeктax кoмпaнии зaклaдывaют нeбoльшoe числo мaлoгaбaритныx квaртир. Сoвсeм oткaзывaться oт них застройщики не планируют, но и увеличивать долю студий и “однушек” — тоже.
Плохо для “бизнеса”
“Размер” квартир в барнаульских новостройках стремительно растёт. Если в начале 2019 года средняя площадь продаваемых вариантов составляла 48,7 квадратного метра, то в январе 2022-го, по данным сервиса “Дом.РФ”, уже достигла 70,8 кв. м.
Новостройки в Барнауле могли резко “подрасти” из-за выхода на рынок новых проектов с большой долей крупногабаритных квартир, объяснил amic.ru руководитель компании “Строительная перспектива” Андрей Комяков. По его словам, несмотря на то, что малогабаритное жильё продаётся дороже “трёшек” и “четырёшек” (чем меньше площадь, тем выше цена квадратного метра), большая доля маленьких квартир может навредить репутации ЖК.
“В доме рядом с малогабаритными квартирами сложно будет продать “трёшку”. Поэтому при большом наличии малогабаритных вариантов жильё уходит в сторону “эконом”. Последний год площадки для строительства перемещаются к центру, и компании, работающие в этом районе, позиционируют жильё как “бизнес”. А “гостинки” в бизнес-классе — не самый хороший вариант, они сразу удешевляют остальные квартиры”, — отметил застройщик.
Барнаульские девелоперы массово «рванули» за разрешениями на строительство ЖК
Статистический рост площади жилья эксперты объясняют и другой причиной: в прошлом году в городе раскупили все малогабаритные квартиры в новостройках. Новых проектов на рынок пока вышло немного. Поэтому покупателям, которые решили приобрести недвижимость в 2022-м, достались только трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры — это единственные варианты, которые ещё можно найти на рынке.
“Крупногабаритные квартиры — “трёшки”, “четырёшки” — продаются значительно позже, когда ЖК вышел на завершающую стадию строительства или даже после сдачи дома. В некоторых проектах, построенных год назад, ещё есть свободные крупногабаритные квартиры. Огромного спроса на этот сегмент нет. Безусловно, большие квартиры должны быть на рынке для обеспечения полноценной социальной среды. Мы практически везде их закладываем. Но где есть возможность дать упор в сторону квартир площадью 45-55 “квадратов”, так и поступаем”, — отметил Андрей Комяков.
Падение при обвале
Вместе с площадью уже третий год в Барнауле растёт и средняя цена квартир. По информации “Дом.РФ”, если в январе 2019 года стоимость составляла 47,2 тыс. за квадратный метр, то в начале 2022-го — 70,1 тыс. рублей. И пока компании не видят предпосылок к снижению стоимости: спрос на новостройки высокий, на рынке — дефицит вариантов, а цены на строительные материалы идут вверх (это влияет на себестоимость новостроек).
“Каждый день просыпаемся и смотрим на стоимость материалов. На днях была информация, что они подорожают на 30-40%. Лучше бы стабильно стоимость “квадрата” была 50-60 тыс. рублей, чем ажиотаж по 90-100 тыс. рублей. Года два назад было спокойнее. Сейчас можно и заработать, но и в случае обвала рынка — упасть”, — говорит Андрей Комяков.
Барнаульские строители, по словам эксперта, столкнулись не только с удорожанием строительных материалов, но и с дефицитом некоторых позиций.
“Утеплитель мы закупили перед Новым годом на все строящиеся дома, потому что следующие поставки обещают только летом. Цена на этот материал уже выросла где-то на 15% в сравнении с декабрём, а ближайшие поставки будут только через два-четыре месяца”, — отметил руководитель “Строительной перспективы”.
Новый удар. Какие стройматериалы резко подорожают в Алтайском крае и к чему это приведёт
Сейчас девелоперы не могут заключить и долгосрочные контракты, например, с производителями окон. Ещё несколько лет назад строительные компании нередко оплачивали фирмам-изготовителям едва ли не весь объём остекления в ЖК. Теперь же “оконщики” не принимают оплату авансом, чтобы не потерять прибыль.
“Производители не знают, по какой цене в следующем месяце им придут профили (металлические профили, применяемые для изготовления окон, — прим. ред.). Их можно понять, они не могут рисковать”, — говорит Андрей Комяков.
В ближайшие месяцы, по прогнозам экспертов, могут также подорожать металл, древесина и железобетонные изделия, а также песок, щебень и другие номенклатуры. Из-за этого себестоимость строительства домов в Барнауле ещё вырастет.