Опубликовано в рубрике 
Пoдaвляющee бoльшинствo кoмпaний, кoтoрыe aрeндуют oфисныe пoмeщeния в Киeвe, мeдлeннo вoзврaщaeтся с удaлёнки. В тo жe врeмя, oтмeчaют экспeрты, в ближaйшee врeмя автор этих строк будeм нaблюдaть смешанный фoрмaт рaбoты.
Этo oзнaчaeт, чтo oснoвным aкцeнтoм рaзвития рынкa oфиснoй нeдвижимoсти в Укрaинe стaнeт трaнсфoрмaция прoстрaнствa. Об этом и других изменениях рассказал управляющий Colliers Ukraine Санюха Носаченко.
Трансформация офисного пространства
В первую ряд речь идет об изменении планировок (расширении площадей, изменении конфигурации) и оптимизации пространства покорствуя (страсти) hot desking — организации офисного пространства, предусматривающего точка соприкосновения использование рабочих столов.
Важными трендами являются зеленое строительство и установка установок во (избежание разделения пространства open space; распространение мест для проведения встреч; сотворение зон социализации в целях сотрудников; оборудование конференц-комнат к онлайн-встреч,
– рассказал Носаченко.
По части словам эксперта, уже в 2021-м в случае переезда делянка компаний стала похлеще обращать внимания для помещения с готовой технической отделкой изо-за существенного увеличения цен получай ремонтные работы и материалы.
Вдобавок продолжается закономерная передвижение топовых арендаторов в сильнее качественные бизнес-центры, что же приведет к дальнейшей реконструкции помещений, малограмотный отвечающих новым трендам и современным требованиям.
Макросегмент будет двигаться в сторону создания операция-парков с развитой инфраструктурой: эклектизм офисных зданий с торговыми зонами, спорткомплексами, зонами отдыха,
– подчеркнул Носаченко.
Опять одной тенденцией для рынке офисной недвижимости является создание концепций бизнес-центров в соответствии с требованиями зеленой сертификации. Возлюбленная предполагает грамотное применение водных ресурсов и энергоэффективность:
- механический контроль освещения, возобновляемые литература энергии;
- ресурсоэффективность и пользование более безопасных строительных материалов;
- отсортировка мусора.
Сколько помещений сдадут в эксплуатацию в 2022 году
Офисные помещения, сданные в Киеве в первом полугодии 2021 лета / Инфографика: Cushman & Wakefield
Коли исходить из актуальных планов девелоперов, строительная оживление на рынке офисной недвижимости в Киеве хорошенького понемножку достаточно высокой. В целом, числом оценке экспертов Colliers Ukraine, сверху 2022 год поперед ввода в эксплуатацию запланировано на глазо 234 000 квадратных метров. Быть может, эти объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность получай качественные помещения промеж арендаторов.
Сколько короче стоить аренда
В 2020 году арендные ставки упали с 30 долларов по 26 за квадратный метр в месяцок, однако уже в 2021-м положение начала стабилизироваться. Таково, аренда коммерческих помещений выросла до самого уровня 27 долларов по (по грибы) квадратный метр.
Арендные ставки получай офисы в 2022-м неважный (=маловажный) упадут / Инфографика: Cushman & Wakefield
Эксперты изо Colliers Ukraine невыгодный прогнозируют падение став в ближайший год. В целом эшелон арендных ставок склифосовский зависеть от показателя вакантности, демонстрирующего умеренное умаление. К концу III квартала 2021 возраст общий уровень вакантности составлял 9,5% – получай 0,5% меньше, нежели в аналогичный период прошлого лета.
Тем не слабее. Ant. более реальная будущая кинетика вакантности и арендных став будет зависеть ото фактического объема нового предложения офисных помещений в краткосрочной и среднесрочной перспективе, дальнейшего развития ситуации около пандемии COVID-19, а как и общей экономической и политической ситуации в Украине.