Опубликовано в рубрике Кoмпaния «Aлгoритм» зaмoрoзилa плaны пo зaстрoйкe квaртaлa рядoм с ТРЦ Galaxy: вoзвeдeниe дoмoв в этoм рaйoнe дeвeлoпeр нe плaнируeт в ближaйшиe двa гoдa. Глaвнaя причинa, пo которой инвестор откладывает работы, — в высокой стоимости земельных участков.
Как в Новосибирске
О планах «Алгоритма» на застройку в квартале напротив ТРЦ Galaxy (ограничен улицами Челюскинцев, Ядринцева, Молодежной и пр. Строителей) стало известно в 2018 году. Тогда архитектурная мастерская «Архи Групп» впервые представила подробный проект планировки микрорайона общей площадью около 13 га.
За 3,5 года “Алгоритм” построил в квартале, занятом частным сектором, два многоэтажных дома (ул. Молодежная, 136 и 138) и на этом пока решил остановиться.
«Федеральное, региональное градостроительное законодательство диктуют для точечной застройки обязательную разработку проекта планировки. Компания «Алгоритм» разрабатывала проект застройки квартала [за ТРЦ Galaxy], мы построили два дома, и документ был необходим для их возведения. Это напрямую не связано с тем, что мы планируем выкупать весь квартал. В ближайшие два года мы не планируем вести строительство в этом районе», — сообщила руководитель компании «Алгоритм» Ксения Белоусова в интервью на радиостанции Business FM.
По ее словам, компания рассматривала возможность строительства других многоэтажек в квартале, но не смогла договориться с владельцами частных домов.
«С собственниками мы пытались прорабатывать земельные участки, но, к сожалению, пока не пришли к пониманию, за сколько готовы купить. Та цена земли, которую предлагают жители, не укладывается в стоимость квадратного метра на рынке. Если купить землю любой ценой, лишь бы купить, то в этом случае стоимость квартир будет очень высокой. Возникает вопрос: «А насколько это интересно застройщику и потребителю?» — объясняет Ксения Белоусова.
Цена за сотку земли, которую предлагают собственники, варьируется от 1,8 млн рублей до 7 млн. Это уровень Новосибирска. Барнаульские компании пока не готовы работать с такими суммами.
«Сейчас действуют жесткие нормы проектирования по земельному участку: то есть на сотку можно «посадить» определенное количество квадратных метров. В этом случае стоимость «квадратов» получается нереальной для Барнаула. По такой цене покупают в Новосибирске, но там и другая продажная цена», — говорит Ксения Белоусова.
Перспективы микрорайона
Согласно проекту планировки, разработанном компанией «Архи Групп», в квартале на месте частного сектора предполагается строительство семи домов высотой от 9 до 20 этажей. Многоэтажки рассчитаны на 1460 квартир и более 2,6 тысячи человек.
Проектировщики заложили в квартале детский сад на 190 мест и школу на 550 учеников. Кроме того, в квартале запроектирован бизнес-центр на 16 этажей, 12 административных зданий, одно из которых оборудуют подземной парковкой. Особенностью квартала является спортивное ядро: двухэтажный бассейн в составе школы, большой стадион и баскетбольная площадка.
Амик