Опубликовано в рубрике Минимaльнaя цeнa квaртиры в кoмплeксe — $ 12.000. м Тaрaсa Шeвчeнкo. Рeпoртeр oбнaружил нeбoльшую квaртиру в Киeвe в ЖК Loft House Podol вoзлe ст. В дoмe пoслe рeкoнструкции прeдлaгaют студии oт 11 дo 35 квaдрaтныx мeтрoв, бoлee гoтoв к рaзрaбoткe рeшeния.
Фрaнкфурт — гoрoд бaнкирoв и крупныx инвeстициoнныx кoмпaний — микрoaпaртaмeнты, рaспoлoжeнныe нeдaлeкo oт крупныx бaнкoв, имeют прoфeссиoнaльнoe упрaвлeниe, вписaны в aрxитeктуру гoрoдa и пoльзуются бoльшим спрoсoм у нaчинaющиx спeциaлистoв.
Сoглaснo ДБН В. 2.2-15-2005 пoвeрxнoсть кoмнaтa в квaртирe нe дoлжнa быть мeнee 15 квaдрaтныx мeтрoв, a куxня-нe мeнee 7 квaдрaтныx мeтрoв, этo минимум, кoтoрым дoлжны слeдoвaть aрxитeктoры
Пo ее словам, в структуре предложения квартир все больше и больше появляются малометражные квартиры-студии, объединенной с кухней и жилой зонами. В прошлом году удельный вес таких квартир увеличился в два раза и, по словам экспертов, продолжает расти.
м, В марте, цены на квартиры в этом комплексе начался 15000 грн за кв. Не отстают в этом отношении и полные зданий. Например, в ЖК Кузьминский-2, на Обычного, можно найти две студии площадью 14,4 квадратных метров (уже распроданы), и на ЖК Олимпийский городок в Голосеевском районе площадью 17,88 кв.
Таким образом, покупатели должны очень хорошо взвесить все за и против, прежде чем принять решение о покупке квартиры», — предупреждает Петровец. Тем не менее, любое нарушение со стороны организатора-это дополнительный риск для инвестора жилья. «В практике ассоциации еще не было случая, чтобы присвоить статус «самостроя» только из-за планировки.
По ее словам, первое, что должны помнить покупатели, является то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не обеспечивают, необходимое количество парковок, улучшение инфраструктуры, в частности строительство новых школ, детских садов и школ. Отказавшись от создания объектов инфраструктуры, застройщик снижает стоимость квадратного метра.
«Застройщики стремятся максимально увеличить стоимость проекта, как с точки зрения конструкции и техники, и с точки зрения будущего бюджета покупки. Это касается не только проектов, бюджетного сегмента, но также дома, престижа», — говорит Алла Куценко, директор по маркетингу консалтинговой компании City Development Solutions. Соответственно, площадь квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается.
Еще один важный аспект-это соблюдение ДБН. Менеджмент компании должен быть готов благоприятные условия для обеспечения нормального функционирования этих помещений», — подчеркивает Заремба. «Жилье-10-20 квартиры на этаже, в зависимости от типа общежития, например, должен считать, общие для нескольких квартир комнаты.
В тесноте, но по закону
***
Дом из «сэндвич»
м, купить в 273.000 грн. Например, в Loft House Podol считали, что при аренде квартиры по цене от 4 000 $ в месяц на пять лет на аренду возьмет, 240.000 грн., тогда как однокомнатные апартаменты площадью 11,8 кв.
В результате, они получают комфорт и преимущество», — говорит Артюхов. «Они устали от отелей, и для них, такая покупка является довольно рациональным.
По его словам, в последние годы площадь студии или квартиры-студии снизились в столице в два, а иногда и в три раза. Его слова подтверждает генеральный директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Спрос на аренду небольшого дома всегда выше, чем на квартиры с большой комнатой. Особенно, учитывая рост стоимости коммунальных услуг. Ну, и, естественно, студия инвесторы покупают для проката.
Правда, на помощь могут прийти и архитекторы. Директор проектной компании АИММ-ГРУПП » Анна Искиэрдо утверждает, что сегодня, они порождают новое качество жилья, и строители все больше и больше их слушают.
Основные покупатели квартир-студий — молодые люди, для многих из них первой квартире, помогают приобрести родители»,-говорится в отделах продаж квартир. Этот размер лучше купить маленькую квартиру, чем платить за съемную.
Теперь, на этаже одна двушка в 59 квадратов и 11-комнатные квартиры от 26 кв. Ужимали метраж однушек 40 квадратных метров, 26 квадратных метров в ЖК Жуляны. м до 46 квадратных метров
Падение покупательной способности украинцев заставляет застройщиков минимизации площади возводимого жилья, а также удешевляя его стоимость.
«На сегодняшний день он является примером строительства зданий, в которых планируется 20 квартир на этаже. Да, и стоимость за квадратный метр квартиры стоит дороже. Решение учредителя и понятно — небольшой размер квартиры легче продать инвесторам. Но покупатель должен понимать, что маленькие квартиры есть недостатки, с которыми не все готовы мириться», — предупредил Заремба.
С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net вы можете посмотреть их здесь. Этот материал опубликован в № 11 журнала Корреспондент от 25 марта 2016 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена.
Курс на минимализм
Своего рода якорь человеческого капитала. Те, кто не выкупил пять лет, лишались права стать собственниками и может в будущем, он будет только жилье в аренду. Эти апартаменты в Сингапуре, можно было выкупить всего за два года проживания. Жители Сингапура и региона, в то время воспользовались программой public housing, предлагающих подобный формат жилья. Инициаторы проекта предполагали, что бывшие студенты, которые получили хорошую работу (их часто называют «сэндвич» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но еще не преуспевшие в карьере), в течение этих пяти лет могут ходить на работу в других странах, но он имеет место, куда можно вернуться.
В то же время, глава Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровец отмечает, что, согласно ДБН В. Таким образом, юридически, все, что от этих показателей, — прямое нарушение закона. 2.2-15-2005 поверхность комната в квартире не должна быть менее 15 квадратных метров, а кухня-не менее 7 квадратных метров, это минимум, которым должны следовать архитекторы.
Эксперт добавляет, что очень маленькие квартиры (площадью до 25 квадратных метров), в Киеве и до нескольких тысяч. Тем не менее, они продаются гораздо быстрее, чем квартиры с большим метром.
Следующий шаг — уменьшение площади квартиры», — говорит генеральный ДИРЕКТОР и соакционер компании Midland development Ukraine, Ольга Заремба. В 2015 году в общем объеме предложения на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% , номера-студио и апартаменты-студио экономической
Ольга Заремба, SEO и соакционер компании Midland development Ukraine
«В 2015 году, в общем объеме предложения на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% , номера-студио и апартаменты-студио экономики.
Например, в Швеции, в 70-е годы, построили 1 миллион из этих квартир.
Эксперты не отрицают, что небольшое жилье продолжат пользоваться спросом, так как большинство жителей Украины свести концы с концами. И на тему, что запрос будет идти застройщиков.
Но если заявка в комплексе была проведена модернизация,—, застройщики переделал порядка восьми квартир, нарезав «дети». Комфорт, экономия и даже двухуровневые квартиры были запланированы и ЖК Кузьминский-2.
Учитывая высокий спрос на небольшое жилье некоторые застройщики выполняют коррекцию своих проектов.
Практика строительства квартир в стиле минимализм достаточно новый для Украины, но вполне понятно и в других развитых странах.
Восемь или девять из них уже были проданы», — рассказывает Корреспонденту Оливье отдела продаж. «В ходе реализации комплекса, мы изменили расписание: в «дотачивали» зал, а на остальной площади обустроили студию 20 метров квадратных В шестой секции, которая сдается в эксплуатацию в марте следующего года, эти апартаменты 25. Самая маленькая квартира в комплексе в настоящее время предлагает $ 9000 за квартиру, это 450 $за квадратный метр
Главный клиент
В попытке привлечь покупателей, застройщики уменьшают площади квартир к минимуму. Репортер нашел, где продаются самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в № 11 журнала от 25 марта 2016 года.
«Как правило, небольшое по площади жилье приобретают молодые люди в возрасте до 30 лет. Для большинства, это первое собственное жилье оснащен минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. Может быть, это жители других городов, которые приехали в столицу учиться или работать.
Также «ребенок», популярный у жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировку, и здесь проходят в течение достаточно длительного времени.
Первые сотни арендаторов, размер номера до начала нового учебного года и ЖК-экран Smart House на улице Машиностроения. Площадь квартир в бывшем здании завода составляет 18 квадратных метров, Минимальная цена — $ 15.900 квартира с евроремонтом.
«Так называемое социальное жилье, теперь требует нового подхода: комфорт, архитектура, планировка, пространство для человека, а не для автомобилей, закрытые безопасные дворы. Именно эти критерии помогут вам оставаться в жилище, где общая стоимость квартиры будет доступна, но вот площадь уменьшиться», — говорит она.
В продаже появились однокомнатные квартиры, площадью около 10 квадратных метров, Тогда как ранее, чем меньше считались квартиры площадью от 32 до 36 кв. м
Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate
«В продаже появились однокомнатные квартиры, площадью около 10 квадратных метров, Тогда как ранее, чем меньше считались квартиры площадью от 32 до 36 кв. м», — отмечает он.