Опубликовано в рубрике Этo примeрнo дeсятaя чaсть oт всex нeдoстрoeнныx oбъeктoв в Укрaинe. Пo дaнным Кoнфeдeрaции стрoитeлeй, сeгoдня в Киeвe нaсчитывaeтся oкoлo 80 нeдoстрoeв нa рaзныx стaдияx гoтoвнoсти. Oднaкo, никтo нe мoжeт гaрaнтирoвaть, чтo стрoитeльствo или oдин дoм в Киeвe нe oстaнoвится, и нa любoй стaдии.
Крoмe тoгo, экспeрты сoвeтуют пoтрeбитeлям прoвeрить всю рaзрeшитeльную дoкумeнтaцию нa oбъeкт. Нeдoбрoсoвeстныx инoгдa, зaстрoйщики гoвoрят, чтo eсть всe рaзрeшитeльныe дoкумeнты, нo нa сaмoм дeлe, тoлькo зaкaз нa пoдгoтoвитeльныe рaбoты (снoс, пoдгoтoвкa, учaстoк, вынoс сeтeй из пятнa стрoитeльствa, etc), и рaзрaбoтку и сoглaсoвaниe прoeктнoй дoкумeнтaции дaлee-дo кoнцa, — рaсскaзывaeт Пoпoв.
Нaпримeр, в сooтвeтствии с действующим законодательством, резиденты страны должны иметь не менее 17 квадратных метров жилья. Но сегодня хороший спрос квартиры площадью 15 квадратных метров на человека, таким образом, строительные компании и стремятся их удовлетворить.
По мнению активистов, работы могут со временем лишить животных их жилье. В Житлоінвестбуд-УКБ все расходы предсказуемы опровергают и подчеркивают, что действия активистов носят заказной. Впрочем, отставка главы компании-это не единственное требование. Активисты также требуют остановить несколько строек компании, самая известная среди которых — высотный дом на 25 этажей на улице Шулявской, возле зоопарка.
Представители Правого сектора утверждают, что проект противоречит законодательству: дом построен в 60 м от берега, в то время как активисты настаивают на том, что он должен находиться на расстоянии не менее 100 м от берега.
Учитывая необходимость собрать большое количество документов, не всегда, впрочем, в принятии заявления — застройщики могут задействовать другие механизмы, чтобы» решить проблему», — говорит она. «Естественно, терпения хватает не всем.
Кроме того, большинство разработчиков начинают работать, иметь необходимые разрешения, считает глава наблюдательного совета Института городского гражданского проектирования Ольга Заремба.
Многие компании-строительство внешних сетей, в результате, часто становится последним этапом, который простирается на несколько лет.
Шульга добавляет, что многие нормы действительно устарели, более того, использование современных материалов и технологий, по сути, не подкреплено законом.
«Многие просто накипело, люди выходят с протестами, организуют рабочие группы, создавать проекты изменений, ведут переговоры с властями и получить конкретные результаты», — объясняет Шуляк.
Организация приняла участие в остановке строительства небоскреба на улице Вершигоры, а также на пересечении улицы Ребенка и Братиславской. В борьбе с незаконным строительством активно участвует и вездесущий Правый сектор. Последних акций, сопровождающихся из-за перекрытия дороги и сжигания шин, было направлено против объекта компании Укрбуд на берегу Днепра, на улице Никольско-Слободской.
Руководители крупных строительных компаний утверждают, что для решения всех проблем» активисты требуют от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов
Норм
Руководители крупных строительных компаний утверждают, что для решения всех проблем» активисты требуют от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.
Есть стандарты, которые обязуются построить парковочные места на две квартиры. Для некоторых зданиях (в основном это касается объектов премиум-класса) количество квартир и паркомест должно соответствовать.
Первый заместитель главы горгосадминистрации Киева Игорь Никонов признает, что некоторые застройщики не имеет разрешения на использование сайтов, или у вас не полный пакет необходимых документов. Протесты часто реальные причины, потому что застройщики действительно строят дома с грубыми нарушениями законодательства.
«И затем, в случае нарушения прокуратура на защите строительства дают покупатели квартир. Они хотят, чтобы дом построить», — объясняет Никонов.
По его словам, в строительной компании, например, может получить разрешение на строительство нового дома, а затем завершить строительство семи этажей и продать в них квартиры.
В этом документе рассматриваются профильной парламентской комиссии Верховной рады. Чиновники смогут найти инвестора, который достроит объект в обмен, например, на другом участке. Конфедерации строителей разработало законопроект, предлагающий передать все эти здания местных органов власти, — говорит Парцхаладзе.
«Это движение, и другая сторона медали: общественные организации, главной целью создания и зарабатывать деньги путем шантажа, застройщики и организация мероприятий, индивидуальные «отжим» сайтов, черный pr, etc, признает Шуляк. — Такие организации существуют и, увы, успешно работали хорошо до сегодняшнего дня».
«Теперь такие скандалы очень много, они появляются буквально каждые два дня», — констатирует он.
Чиновник добавляет, что в Киеве поддержать их полезность строительство организации, следовательно, с большой вероятностью, они закончили в доме.
Вашей организации, вы должны попросить решение об отводе земельного участка, договор аренды земли (сроки должны совпадать), технические условия на коммуникации, экспертизу проекта, сам проект, лицензию на строительную деятельность, разрешение на работу.
«Их использование-это прогресс, но, как согласовать и утвердить их требования? Контролирующие органы могут в любой момент найти нарушения такого рода на эту тему», — сказала она.
Семь раз проверить
Действующее законодательство совокупно с коррупцией стимулирует бизнес искать обходных путей
м, таким образом, более низкая цена может свидетельствовать о возможных проблемах общества Минимальная себестоимость строительства в Киеве сейчас составляет около 10 тыс. грн за 1 кв.
Директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко советует узнать, кто является застройщиком. Вы должны прочитать все отзывы, посмотреть уже созданных объектов, но также найти информацию по приятной объекта на форуме.
«Все эти документы лучше, «отксерить» и показать друг юриста», — говорит Чапко.
***
Это и нехватка денег, которая может столкнуться застройщик, и проблемы с контролирующими органами. Иногда, строительство останавливается, после вмешательства общественных организаций, активизировавшихся в конце прошлого начале этого года. Причины того, почему проект заморожен, довольно разнообразны. В некоторых случаях, проект останавливается из-за плохого качества работ первого этапа, например, дома начинается трескаться фундамент.
Репортер обнаружил, почему они происходят и что нужно делать, чтобы не быть жертвой, пишет Олег Аксененко в № 6 журнала от 13 февраля 2015 года. Скандалы вокруг недостроенных объектов в Киеве добавляют головной боли инвесторам.
Это примерно десятая часть от всех недостроенных объектов в Украине Сегодня в Киеве насчитывается около 80 недостроев на разных стадиях готовности.
Они просто не хотят портить свой имидж», — считает Никонов. «Репутация компании играет большую роль, потому что в трудные времена некоторые владельцы будут пытаться найти деньги для завершения стройки.
Многие нормы действительно устарели, более того, использование современных материалов и технологий, по сути, не подкреплено законом
Организация Форума порятунку Києва требует отставки директора коммунального предприятия Житлоінвестбуд-УКБ Вячеслава Непопа — митинг с таким требованием прошел под стенами Киевской администрации на прошлой неделе.
Затем покупатели квартир могут самостоятельно «сделать» необходимую сумму для завершения всех работ, или найти инвесторов,. Получить квартиру в том случае, если дом стал недостроем, очень трудно. Сегодня в Украине нет законов, прописывающих эффективные механизмы для таких случаев. Одним из самых популярных на сегодняшний день практики — создание кооператива, на баланс которого передать недостроенное здание.
Некоторые требования не соответствуют времени, и спрос инвесторов, говорит управляющий директор компании Arpa Real Estate Михаил Артюхов. Нежелание разработчиков отвечать определенным стандартам, чтобы все участники рынка объясняют еще и архаичностью отрасли законодательства.
грн за 1 кв. м, это означает, что объект, скорее всего, потенциально или реально проблемный. «Если сегодня покупателю предлагают купить жилье по цене ниже 8,5-9,0 тыс. В лучшем случае, он будет плохого качества и не утверждал, новое здание», — солидарен с ним Попов.
«Другой вопрос, как эти документы подготовлены», — сказал эксперт.
Эксперты советуют потребителям проверить всю разрешительную документацию на объект
м, таким образом, более низкая цена может указывать на проблемы общества. грн за 1 кв. Стоит решить, покупателя. Во-первых, при выборе застройщика нужно быть очень внимательным, отмечает Никонов. По его оценкам, минимальная себестоимость строительства в Киеве сейчас составляет около 10 тыс.
Причин и поводов
«Многие застройщики заявляют, третья категория сложности», — добавляет эксперт.
Президент Конфедерации строителей Лев Парцхаладзе признает, что многие проблемы организации строительства создает отсутствие зонинга — карта, на которой указаны подходит для строительства зданий на площадках, ограничение на количество этажей дома, и других, Но у украинских городов не имеют денег на разработку такого документа, который усложняет работу застройщиков.
В этом случае дом, стадия строительства которого составляет даже 99%, может стать длительной», — сказал Попов. «Бывает, что дом построен, но не подключен к сетям, а также документы, работы наружных сетей даже не согласована или, может быть, в этом районе, не имеет технических ресурсов.
«Задача девелопера — построить то, на что есть спрос. Бывает, инвестор настаивает на том, что проект организации «шлифовала» объект под требования покупателей. Но, потому, что миссия-это часто не удается, возникают все виды коррекции и отходов действующего законодательства», — отмечает он.
В некоторых случаях, застройщик действует на законных основаниях, и использование — хорошая зарплата.
Заремба говорит, что разрешительная документация, как правило, толстые папки и много ссылок, ведомостей, отчетов, др.
Почетный президент Укрбуда Максим Микитась отвергает все обвинения и обещает усилить защиту.
100% гарантии, что тот или иной дом непременно будет достроен, не говоря уже о соблюдении сроков, не даст никто. Но риск можно минимизировать, даже в таких условиях.
«Город больше не будет выдавать квартиры покупателям, если они пострадают от мошенников, как это было с Элита-центр», — сказал Никонов.
«Перестать работать они не могут, но в состоянии привлечь правоохранительные органы, депутатов, которая создает много проблем», — говорит директор большого киевской строительной компании, просивший не называть его имени.
Причина — отсутствие прав на использование земель, на которых расположены объекты. Ранее Министерство внутренних дел заявило, что его сотрудники остановили работы на четырех стройках, связанных с группой компаний Укогруп: Жемчужина Троещины, Сосновый лес, Мозаики и Східна брама.
Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. Этот материал опубликован в № 6 журнала Корреспондент от 13 февраля 2014 года. С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net вы можете посмотреть их здесь.
«Документацию, необходимую для ре-переговоры, и это затягивает строительство и ввод в эксплуатацию», — отмечает Попов.
«Понятно, что из-за экономии при строительстве, и желание минимизировать стоимость жилья для покупателей, многие застройщики пренебрегают этим стандартам», — говорит Артюхов.
Уровень сознания граждан увеличилось, и многие из них способны объединиться и действовать во имя общественной пользы, считает глава Совета Ukrainian Building Community Елена Шуляк.
Еще один из возможных вариантов появления объектов с проблемой документации, — постоянное изменение проекта застройщиком в ходе работ, — добавляет директор проектной группы Архиматика Александр Попов. В частности, это может быть из-за изменения спроса из-за начавшегося в стране кризиса, когда квартиры от 200 до 250 кв. м становятся бесполезными.
Например, для строительства объекта третьей категории сложности, потребуется в два раза меньше затрат по сравнению с зданиями, четвертый или пятый. Действующее законодательство совокупно с коррупцией стимулирует бизнес искать обходных путей, соглашения, исполнительный директор Ukrainian Building CommunityТатьяна Шульга. Для этого, проектная документация должна быть оценена, проконтролирована, и сама процедура строительства, которая позволяет обеспечить безопасность и надежность здания при дальнейшей эксплуатации.