Опубликовано в рубрике 
СПEЦПРOЄКТ
Белый и уxoжeнный двoр, нoвaя дeтскaя плoщaдкa, вывeзeнный мусoр, испрaвныe лифты, свoeврeмeннoe oтoплeниe, гoрячaя вoдa в крaнe, oкрaшeнныe лaвoчки у пoдъeздa, дoрoгa бeз ям и выбoин, oзeлeнeниe двoрa – всe этo рeзультaт рaбoты лиц река кoмпaний, кoтoрыe упрaвляют дoмoм.
Кaкими бывaют фoрмы упрaвлeния дoмoм, в чeм иx прeимущeствa и нeдoстaтки, a тaкжe кaк oпрeдeлить, кaкaя имeннo пoдxoдит вaм, рaсскaзaли в Кoрпoрaции Нeдвижимoсти РИEЛ. Сoбрaли сaмoe глaвнoe в нaшeм мaтeриaлe.
Сoврeмeнныe фoрмы упрaвлeния дoмoм
ЖК Nordica Residence oт Кoрпoрaции Нeдвижимoсти РИEЛ / Фoтo PИEЛ
Сeгoдня дoминируют 3 видa упрaвляющиx кoмпaний:
- Сaмoстoятeльнoe упрaвлeниe сoвлaдeльцaми. Тaкaя фoрмa упрaвлeния испoльзуeтся прeимущeствeннo в малоквартирных домах, нет-нет да и все жители в кайф знакомы друг с другом.
- Управляющие компании, которыми могут выдвигаться как физические, яко и юридические лица.
- Союз совладельцев многоквартирного на флэту (ОСМД).
Форма самостоятельного управления малограмотный является целесообразной в контексте многоквартирных домов, того большинство владельцев новых квартир трендец же выбирают в обществе управляющими компаниями и ОСМД.
Яко такое ОСМД: плюсы получи и распишись минусы
ЖК «Подельник» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фотография PИЕЛ
ОСМД – сие юридическое лицо, созданное инициативной группой собственников квартир многоквартирного под своей смоковницей. Функция образования – изображать интересы всех жителей: обслуживать домом и придомовой территорией, сопровождать общее собрание, отпечатлевать приоритетные потребности нате которые и вносятся ежемесячные взносы.
В теории престижно замечательно, но бери практике оказывается, как большинство жителей новостроек, которые неприметно заселяют молодые народ, за неимением времени отказываются ото ответственности и участия в принятии решений, – делится опытом девелопер.
В дополнение того, владельцы, которые покупают жилье возьми первичном рынке, наездом знакомы с соседями, с-за чего сделано на первых этапах могут наставать сложности, например, права по управлению домом получит неблаговидный или безответственный венец творения. Учитывая эту специфику, ОСМД создают в домах старого жилого фонда.
Успехи ОСМД:
- Объединение совладельцев может собственными силами выбирать подрядчиков и исполнителей (строительные компании исполнение) текущего ремонта не то — не то рабочих для уборки подъездов и придомовой территории). На случай если исполнитель плохо выполняет близкие обязанности, его допускается заменить.
- ОСМД имеют шариат получить придомовую территорию в аллод всех жильцов либо взять ее в аренду. Сверху территории можно продать различные проекты, в часть числе коммерческие. Сие позволит получить дополнительную польза и улучшить условия проживания.
- ОСМД могут думать участие в различных государственных и городских программах, ровно позволяет улучшить ситуация проживания с минимальными затратами со стороны жителей.
- Народонаселение сами определяют размер взносов. Составляется роспись и определяется фиксированная начисление на 1 квадратный метр площади. Эту сумму умножают для жилую площадь каждой квартиры, и таким образом определяется размер взносов со всех квартир в доме.
- Льготные категории граждан, проживающих в домах, в которых созданы ОСМД, получают привилегии в полном объеме.
Бедность непокрытая ОСМД:
- Сложности с проверкой подписей, поставленных подо решением.
- Существует огромное наличность прецедентов кражи денег у жильцов на родине, поэтому в Украине вслед последние годы многие ОСМД объявили себя банкротами.
- Де-факто все проблемы, возникающие в ходе деятельности ОСМД решаются один через суд.
- Кругозор жителей могут без- совпадать. Это затрудняет улавливание коллективных решений и препятствует эффективному управлению домом.
- Возможны расходование денег даже получи те вещи, которые безвыгодный нужны отдельным жителям. К примеру, воздавать за согласованное большинством подготовка парковки придется по всем статьям, даже тем, кто такой не имеет автомобиль.
- Необходимо самостоятельно принимать решение вопрос с жителями, которые маловыгодный платят коммунальные служба. Если кто-в таком случае из жильцов приставки не- оплачивает предоставленные сервис, ОСМД должно нанять этот прецедент, ибо это может огласить к прекращению предоставления коммунальных услуг кайфовый всем доме.
- Недостаток квалифицированных специалистов. К сожалению, распространены случаи, в отдельных случаях домами управляют слуги, которые не умеют смотреть непростые решения, как положено расставлять приоритеты и быть на « в основах экономики. Словно следствие – страдают однако жители.
Что такое управляющие компании: актив и недостатки
ЖК «Поместье Погулянка» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Снимок PИЕЛ
Управляющая шаражка – это структура, которая обязуется послужить гарантией благоустройство дома и придомовой территории. Управляющей компанией может существовать юридическое или физическое личико. Обычно на балансе одной управляющей компании – десятки домов.
Невзирая на схожие роль, управляющие компании видать отличаются от ЖЭКов. Костяк отличие заключается в часть, что у них проглатывать четкий перечень обязанностей и фиксированная цена.
Выбор управляющей компании в новостройке особенно ложится на закорки застройщика. Многие застройщики самочки создали такие компании и нетривиально занимаются обслуживанием домов. Вместе с тем случаются и такие ситуации, рано или поздно новый дом сдан в эксплуатацию, а девелопер без- передавший жилье бери баланс УК. В таком случае обитатели дома могут сформировать ОСМД или беспричинно выбрать управляющую компанию. Исполнение) этого проводится избитый сбор, на котором после компанию должен отдать свой голос 51% жителей. Буде голосование проходит успешно, ведь представитель дома охватывает договор с УК возьми обслуживание дома, – добавляют в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
Законодательством установлен ясно видимый перечень обязанностей управляющих компаний:
- убирание подъездов и придомовой территории;
- девастация (комплексные меры за уничтожению грызунов);
- техническое обслуга внутренних домовых систем;
- уничтожение;
- обслуживание дымовых каналов;
- увоз опавших листьев и снега, зеленая жатва травы;
- техническое траханье электросетей;
- текущий исправление конструктивных элементов;
- аварийная службишка;
- техническое обслуживание лифтов;
- интерпретация мест общего пользования (лестничные площадки, вход подъезда, крыльцо, детская ринк и т.д.);
- текущий ремонт подъездов, кровли, фасада здания;
- круглосуточная дело call-центра, какой-либо принимает обращения жителей.
Успехи управляющей компании:
- Низкая тариф обслуживания. Поскольку сии компании обслуживают один или два домов, они могут зашибать деньгу скидки от поставщиков услуг.
- Даже если в какой-то изо квартир есть задолженности соответственно оплате коммунальных услуг, управляющие компании предоставят юристов, занимающихся вопросами должников в суде. Благодаря этому эти неприятные ситуации не заманить кого куда и калачом не затронут других жителей на хазе.
- Круглосуточное обслуживание. Представители ОСМД могут взимать выходные или неторопливо реагировать на обращения, а видишь в управляющих компаний уписывать call-центр, кто круглосуточно принимает обращения.
- Впоследствии окончания летнего срока разрешается не продлевать договор с управляющей компанией, когда ее услуги маловыгодный удовлетворяют жителей. Учитывая высокую конкуренцию, предприятия заинтересованы в часть, чтобы предоставлять качественные сервис, иначе жители заключат стачка с другой управляющей компанией.
- Квалифицированные личный состав, которые знакомы с вопросами эффективного управления домом.
Крайность управляющей компании:
- Обитатели не могут инспирировать на тарифообразования.
- УК – сие посредник, и часто не в пример (куда) выгоднее заключать договоры (в с подрядчиками и исполнителями.
- Управляющая пароходство сама принимает по сей день важные решения, потому-то мнение жильцов что не учитывается.
- УК может мало-: неграмотный принимать во почтение особенности дома. Чаще всего ((и) делов заключают типовые договоры, и управляющая компашка со всеми домами получи и распишись балансе действует числом примерно одинаковой схеме.
- Довременно расторгнуть годовой подряд с УК достаточно причудливо.