Опубликовано в рубрике Рынoк съёмнoгo жилья в Бaрнaулe трясёт кaк при зoлoтoй лиxoрaдкe: спрoс в рaзы прeвышaeт прeдлoжeниe, a стoимoсть aрeнды вырoслa пoчти в двa рaзa в срaвнeнии с прoшлым гoдoм и лишь нeмнoгo нe дoтягивaeт дo срeднeй мeсячнoй зaрплaты. Экспeрты oбъясняют, чтo винoй тoму нe тoлькo трaдициoнный студeнчeский сeзoн, нo и высокие цены на продажу недвижимости и дорогая ипотека. Из-за колоссального роста цен на квартиры барнаульцы всё чаще рассматривают аренду как альтернативу «кредитному» жилью. Риелторы уверены, что ставки на съёмные квартиры будут расти и дальше.
Квартира по брони
Спрос на аренду в Барнауле был высоким и весной, и летом 2021 года: даже в июне-июле – традиционных «отпускных» месяцах – съёмные квартиры на рынке не «залёживались». Однако с начала августа риелторы наблюдают, как говорят, небывалый ажиотаж: барнаульцы буквально дежурят на сайтах объявлений и бронируют недвижимость через несколько минут после размещения предложения.
«Рынок аренды перегрет, спрос просто зашкаливает. Доходит до такого, что выставляют объявление о сдаче жилья, тут же идут звонки от людей, готовых перевести деньги, лишь бы собственники на несколько часов попридержали и не сдавали жильё. Барнаульцы говорят, что неделю отслеживают варианты на рынке, но доехать и посмотреть на квартиру не успевают: её сдают за несколько минут. Поэтому даже готовы оставить задаток, лишь бы забронировать жильё. При этом если квартира их не устроит, средства они оставляют арендатору», – отмечает руководитель агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев.
Ставки на жильё при таком бешеном спросе выросли на 20-30% в сравнении с началом лета, отмечает риелтор Евгения Панова.
По её словам, сейчас однокомнатные квартиры (площадью 25-40 квадратных метров) в центре города сдаются в среднем за 16-18 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – от 20 тыс. рублей. Однако есть варианты и намного дороже.
«На днях искали девушке-студентке квартиру в центре города. Если в прошлом году можно было подобрать «однушку» за 10-12 тыс. рублей с мебелью и некоторой бытовой техникой, то сейчас за 15 тыс. почти нет вариантов. «Заламывают» цены до 18-20 тыс. рублей. Даже двум студентам такую сумму порой сложно вытянуть. Пока мы так и не нашли подходящего варианта, ищем дальше», – говорит Евгения.
Сейчас на рынке Барнаула почти не найти недорогих малогабаритных квартир, аренда которых традиционно дешевле «однушек» и «двушек», говорят риелторы. Собственники небольших квартир сдают их даже без размещения объявления: они находят квартирантов через знакомых и тех, кто уже арендовал жильё.
«Мелких дешёвых объектов на рынке практически нет. Например, комнаты, «гостинки» в нормальном состоянии снимают «на корню», они даже не успевают встать в рекламу. На однокомнатные, двухкомнатные тоже высокий спрос, а предложений мало. Чаще всего потенциальные арендаторы ищут жильё в центре, а здесь малогабаритных вариантов вообще практически нет», – отмечает Константин Никитеев.
«Пиковый и ажиотажный год»
Повышенный интерес к съёмному жилью проявляют не только студенты, сельские жители и приезжие из других регионов, но и семьи, которые отложили покупку квартиры. Константин Никитеев отмечает, что стоимость квадратного метра на «первичке» и «вторичке» уже достигла 100 тыс. рублей. Такие цены отпугивают барнаульцев и они переключились на аренду.
«Сейчас аренда более выгодна, чем ипотека. Люди, которые не могут оформить кредит, уходят в аренду, ещё это добавляет «перегрева» рынку съёмного жилья. При стоимости квартиры 3,5 млн рублей и 20% первоначального взноса сколько будете платить ипотеку? Люди считают и сравнивают арендный и ипотечный платежи, цены, ставки и выбирают наиболее выгодный для себя вариант», – говорит Константин Никитеев.
Он также отмечает, что всё больше барнаульцев сознательно отказываются от покупки собственного жилья, предпочитая арендовать квартиры, а сбережения хранить на депозите.
«Сейчас у молодого поколения другой подход: квартира не обязательно должна быть в собственности. Некоторые готовы снимать, а деньги положить в банк и зарабатывать на процентах по вкладам. И такое мнение мы слышим всё чаще. По депозитам ставка, кстати, растёт, достигает 6-6,5%, и доходность становится более привлекательной», – отмечает эксперт.
Из-за ажиотажного спроса и высоких цен на недвижимость аренда квартир в Барнауле будет дорожать и дальше, считает Константин Никитеев. Изменится ситуация лишь тогда, когда интерес к съёмному жилью «остынет». Правда, когда именно это произойдёт, эксперты пока предсказать не могут.
«Сейчас для аренды пиковый, ажиотажный год. В прошлом году цены не росли, хотя всё росло, а на рынке аренды ставки остались прежними. Сейчас они догоняют, и этот рост продолжится. При текущих ценах на жильё, когда «однушка» стоит 3 млн рублей, сдаваться она должна под 30 тыс. рублей, чтобы давать какую-то доходность. 12 тыс. в нынешних условиях – это убыток. Конечно, будет ли кто-то снимать за 30 тыс. – большой вопрос. До какого-то предела цены на аренду ещё точно подрастут, потом спрос спадёт и ставки встанут», – считает эксперт.
Амик