Опубликовано в рубрике В стрaнe впeрвыe зa пoслeдниe гoды oбвaлились цeны нa жильe. Дaжe стoличныe новостройки в лакшери районах дешевеют, хотя и незначительно. Дело в том, что из-за новых условий льготной ипотеки спрос постепенно снижается, и застройщики начинают ориентироваться на самые востребованные проекты.
Эксперты рынка уже предрекают, что за пару лет первичка подешевеет на 10–15%. Причина простая — народ свою ипотеку уже взял, а ее новые условия не так привлекательны, да и денег у домохозяйств все меньше. Так что застройщикам больше не вариант строить самое дешевое ипотечное жилье. Но уже отстроенный фонд нужно как-то распродавать. Поэтому цены и обваливаются.
Говорят, что домов настроили так много, что еще на год спроса хватит. Значит, квартиры продолжат дешеветь.
В дешевом сегменте проседание еще не такое сильное, а вот в сферах комфорт-класса объем сделок упал на 16%, бизнес-класса — на 18%. Крупные города обросли домами, которым грозит остаться пустышками.
Пока застройщики стараются сдерживать падение цен своими силами, но уже к 2022 году это станет нереальным. Спрос будет гораздо ниже предложения. Немного обидно, если говорить о тех, кто брал квартиры по максимально высоким ценам.
Однако, есть и позитивный момент — возможно, люди наконец смогут позволить себе нормальный метр, а не хату на минималках. А тех же застройщиков можно запрячь в программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Путин же нам обещал решить проблемку. Вот пускай и договариваются. Застройщикам пора привыкать, что прибыль моментальной не бывает.